VERKAUFT! -VILLA-PETITE-ROSSELLE/ FRANKREICH, NÄHE GRENZE SAARBRÜCKEN
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienVERKAUFT! -VILLA-PETITE-ROSSELLE/ FRANKREICH, NÄHE GRENZE SAARBRÜCKEN
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine wunderschöne Villa mit einer Gesamtfläche von 280m² und ca. 225 m² Wohnfläche. Grundstücksgröße ca. 4.600m².
Tolle Aussicht und Waldanteil, komplett erschlossen.
Eigene Einfahrt bis zum Haus ca. 30m.
Das Objekt ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss finden Sie vor: ein einladendes Entree mit Einbauschränken sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, ein Zugang zum Balkon mit Blick nach Deutschland.
Zwei Schlafzimmer eines davon mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Badezimmer mit WC und Dusche komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, eine Ankleide, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein WC und ein Abstellraum.
Das Untergeschoss bietet: eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche, eine Küche mit Zugang zum Wohn-/ Essbereich mit Kamin, verschiedene Kellerräume und einen Heizungsraum mit WC. Ein Zugang zur Garage mit Platz für zwei PKW´s sind ebenso vorhanden.
Der Garten:
Grandioser Blick über die Dächer von Petite-Rosselle und Großrosseln mit Aussicht ins Tal.
Außen Nordterrasse ca. 18m². Außen Südterrasse ca.36m². Grillhaus Kotta, ein beheiztes Schwimmbad mit Überdachung, ein Whirlpool, ein Gartenhaus und ein möbliertes Poolhaus runden dieses Angebot ab.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, ELW im UG, 3 Bäder, 3 WCs, 2 Küchen
2 Kamine
Fenster doppelt verglast mit Rollläden
Fliesen im Flur und Parkett in den Schlafräumen
Öl Heizung Viessmann von 2000
Grillhaus-Kotta
Pool Haus (Pavillon)
Whirlpool mit Überdachung
Technikhaus und Umkleide
Gartenhaus
Außen Carport 6,00 x 6,00 m
Carport Wald, Holzlager
Technikgebäude, Pool Haus
Außenschwimmbad beheizt, Wärmepumpe und Schwimmbadüberdachung halb hoch
Internet Glasfaser
u.v.m…
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler nur für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Petite-Rosselle am Waldrand, 2 Min zur Grenze Grossrosseln-Völklingen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Rewe, DM, Rossmann, Bäckerei, usw.) sowie Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe.
Das regionale Zentrum Forbach erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin) !
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich !
Kaufvorvertrag auf deutsch- deutschsprachiger Notar !
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich !
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter !
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie !
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich!
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt. Nr.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!
Unser Service macht den Unterschied!
Preise & Kosten
| Käuferprovision | PROVISIONSFREI |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksfläche | 4.600 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Sep. WC | 3 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-03-15 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 267 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1973 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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