VERKAUFT! EINFAMILIENHAUS SPICHEREN-SACKGASSE /FR-NÄHE SAARBRÜCKEN
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienVERKAUFT! EINFAMILIENHAUS SPICHEREN-SACKGASSE /FR-NÄHE SAARBRÜCKEN
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie aus dem BJ 2004 (Holzständerbauweise) mit einer Wohnfläche von 155m² (185m² netto) und einer Grundstücksfläche von 690m² befindet sich in ruhiger Lage von Spicheren und wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, sie besticht durch ihre raffinierten, offenen Ebenen.
Über den Eingangsbereich auf erster Ebene erreichen Sie die Doppelgarage, den Wasch-,/Heizungsraum, einen Vorratsraum, ein Gäste WC mit Dusche und Waschbecken, sowie die Küche mit offenem Essbereich .Von hier aus können Sie den Blick über die raffiniert geplanten Ebenen Ihrer gesamten Immobilie genießen, ebenso haben Sie Zugang zum oberen Garten mit gemütlicher Terrasse.
In der unteren Ebene befindet sich der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich und das durch ein Durchgangszimmer erreichbare Büro, über beide Räumlichkeiten ist der Zugang zum schönen Garten gewährleistet.
Auf mittlerer, offener Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit franz. Balkon und ein Badezimmer mit Dusche.
Auf der oberen Ebene finden Sie ein zweites Schlafzimmer mit großzügiger Terrasse sowie ein drittes Schlafzimmer mit franz. Balkon, Ankleide mit zwei Einbauschiebeschränken und direktem Zugang zum hellen Badezimmer mit Dusche und Wanne.
In dem rund um das Haus angelegten Garten erwartet Sie ein kleiner Pool mit Außendusche, ein Gartenhäuschen und zwei wunderschöne, gemütliche Terrassen.
Die erste und untere komplett geflieste Ebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ab der mittleren Ebene wurde Parkett verlegt.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
Konstruktion: Holzständerbauweise
Photovoltaikanlage - wirft ca.1800,-/Jahr
erste + untere Ebene gefliest mit Fußbodenheizung
mittlere + obere Ebene mit Parkett ausgestattet
Gas Brennwertheizung
Doppelgarage
Fenster mit Doppel-Sicherheitsglas + mit Raffstore / Außen Jalousie
Glasfaser an der Straße
Küche inkl.
3 Bäder mit 3 WCs
Aufgesetzter Pool + Außendusche
Außen Granit
Gartenhaus spezial angefertigte Massivbodenplatte
Lage
Ruhige bevorzugte Wohnlage in Spicheren/ Frankreich
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet - in einer ruhigen Sackgasse.
Spicheren bietet mit seinen Spazier- und Wanderwegen und seinem gastronomischen Angebot einen hohen Freizeitwert. Neben dem kleinen Lebensmittelmarkt im Ortszentrum können Sie den größeren Supermarkt auf französischer oder deutscher Seite sehr gut erreichen.
Saarbrücken Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!
Alle unsere Bewertungen (z.B. Google, ERA Portal) sind 100% authentisch und NICHT gekauft!
Unser Service macht den Unterschied!
Preise & Kosten
| Käuferprovision | PROVISIONSFREI |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksfläche | 690 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Sep. WC | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-01-03 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 149 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2004 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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