STADTVILLA IN RUHIGER NEBENSTRASSE VON FORBACH/FR ZENTRUMSNAH
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienSTADTVILLA IN RUHIGER NEBENSTRASSE VON FORBACH/FR ZENTRUMSNAH
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Stadtvilla aus dem Jahr 1945 + Anbau von 1974, bietet eine Wohnfläche von 170m² sowie eine Grundstücksfläche von 335m² und befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Nebenstraße von Forbach.
Über die Diele, ausgestattet mit Einbauschrank und separatem WC befinden sich die offene Küche mit Zugang zum idyllischen Garten, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Büro, der Essbereich und das Wohnzimmer, als Highlight befindet sich inmitten dieser Räumlichkeiten ein Kachelofen der alle Bereiche beheizt.
Über das großzügig, Treppenhaus mit Bibliothek erreichen Sie einen offenen Freizeitraum mit diversen Einbauschränken und Zugang zur Terrasse mit elektr. Markise, sowie eine kleine Küche, ein Schlafzimmer mit Kamin, zwei weitere Schlafzimmer wovon eines mit großem Einbauschiebeschrank ausgestattet ist, des Weiteren finden Sie das Badezimmer mit Wanne und ein separates WC mit Waschbecken.
Im idyllischen, uneinsehbaren Garten wurde eine Holzterrasse für gemütliche Stunden errichtet, hier finden Sie einen eingelassenen Jacuzzi, ein Baumhaus welches Kinderherzen höher schlagen lässt, sowie den Zugang zur Garage für einen PKW, überdacht wird der Außenbereich zum Teil mit einer elektr. Markise inkl. LED-Beleuchtung.
Im Keller finden Sie 3 Kellerräume/Abstellräume, den Heizungsraum und ein Kellerraum zur Holzlagerung.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
2 Küchen inkl., Hauptküche von 2011
4m Einbauschrank OG,
Ausstattung mit Fliesen und Parkett,
Kachelofen EG,
Kaminofen OG (Holz),
Zentralheizung Gas-De Dietrich 2004,
Heizkörper Alu Guss,
Bibliothek,
Bad erneuert 2021,
Fenster doppelt verglast + Eingangstür 2011,
elektr. Rollläden mit Zentralisierung,
Garage für einen PKW,
Jacuzzi v. 2021 (22.000,-),
Baumhaus,
2 elektr. Markisen Terrasse mit LED + Garten,
Haus gedämmt (12cm),
Fassade hinten 2022 erneuert,
Dach gedämmt 2004,
Anbau von 1974
Lage
Dieses Anwesen liegt in Forbach in einer ruhigen Nebenstraße, nur einige Kilometer von der deutsch/französischen Grenze entfernt. Forbach und Saarbrücken verfügen über eine sehr gut ausgebaute, komplette Infrastruktur mit Verwaltung, Schulen, Versorgungseinrichtungen, Handel und Verkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen nach Saarbrücken, Paris, Strasbourg und Luxembourg, sowie der ICE/TGV Halt der Strecke Frankfurt/Paris befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
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Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 335.000 |
| Käuferprovision | 3% |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksfläche | 335 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-09-15 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 166 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1945 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1945 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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