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PROVISIONSFREI !! VILLA IN RUHIGER LAGE, FORBACH/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

PROVISIONSFREI !! VILLA IN RUHIGER LAGE, FORBACH/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN

238Objekt-ID
445.000,00 €Kaufpreis
437,00 m²Wohnfläche
898,00 m²Grundstücksfläche
11Zimmer

Objektbeschreibung

Diese großzügige Villa von 1966 mit einer Grundstücksfläche von 898m² und einer Wohnfläche von 437m² befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Forbach.

Über den offenen, gallerie-artigen Eingangsbereich mit separatem WC + Waschbecken, erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum rundumliegenden Balkon, sowie den Essbereich (mit Zugang zur seitl. Terrasse), welcher von Wohnzimmer und Küche eingebettet wird, die Küche verfügt über einen weiteren Sitzbereich mit ausreichend Vorrats-Einbauschränken und gewährt den direkten Zugang zum Wintergarten und schönen Außenbereich, über den Flur mit diversen Einbauschränken erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit en-Suite Badezimmer (Dusche, Wanne, WC und Waschbecken) welches über Flur und Schlafzimmer erreichbar ist, gegenüber befindet sich ein Büro mit 2-fach begehbarem Kleiderschrank.

Im OG finden Sie 4 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken sowie ein Partyraum mit Theke und kleiner Küche.

Im UG befindet sich die Garage für 2 PKW´s, ein Sauna-Fitness-Raum mit Dusche, ein Freizeit-Billard-Raum, die Waschküche mit separatem WC und Zugang zum Garten, der Öltank-Raum mit 3 Tanks à 2000L(noch 5500L Öl vorhanden), der Heizungsraum und ein Abstellraum.

Der Garten den Sie von allen Seiten der unteren Etage erreichen können bietet viel Platz für ausgiebige Freizeitgestaltungen.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de


Ausstattung

Küche inkl.
Wintergarten
diverse Einbauschränke
Öl Zentralheizung Viessmann + Kaminofen mit Brenner für Kohle/Holz
Ausstattung mit Fliesen und Parkett
kl. Küche im Partyraum
Sauna
Billardtisch


Lage

Das Anwesen befindet sich in Forbach in zentraler Lage, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Forbach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet die Vorteile und Annehmlichkeiten zweier Nationen auf engstem Raum. Das regionale Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 10 Minuten.
Anbindung an die Autobahnen, Paris, Strassbourg und Luxembourg, sowie die Haltestelle für ICE und TGV der Strecke von Forbach nach Paris (innerhalb 2Std.) befinden sich ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.


Sonstige Angaben

Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Unser Service macht den Unterschied!


Preise & Kosten

Kaufpreis 445.000
KäuferprovisionPROVISONSFREI
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 437 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 898 m²
Zimmer 11
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Sep. WC4
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart OEL

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2032-01-24
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 315 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Laut Energieausweis1966

ERA Immobilien Großrosseln

Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich

+49 6898 500 4458 │ +49 173 6951624 │ FR: +33 6.88.80.61.14

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rue Joseph Ritter 21, 57600 Forbach