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PROVISIONSFREI SELTENE GELEGENHEIT STADTHAUS FÜR ALTBAULIEBHABER IN SARREGUEMINES/FRANKREICH

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

PROVISIONSFREI SELTENE GELEGENHEIT STADTHAUS FÜR ALTBAULIEBHABER IN SARREGUEMINES/FRANKREICH

175Objekt-ID
359.000,00 €Kaufpreis
159,00 m²Wohnfläche
560,00 m²Grundstücksfläche
6Zimmer

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein geschmackvolles Stadthaus mit einem tollen Garten in einem ruhigen, aber doch innenstadtnahen Viertel von Sarreguemines.

Das mit Klappläden und Sandsteingewänden versehene Haus wurde im Jahr 1903 erbaut und kontinuierlich saniert und renoviert.

Der Haupteingang besticht durch seine wunderschöne, lichtdurchflutete Veranda.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich. Dieser besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen, einem hellen Esszimmer und der offenen, großen Küche, von der aus Sie direkt in den Garten gelangen. Desweiteren finden Sie hier einen kleinen Hauswirtschafts-/Abstellraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken vor. Die Fläche bemisst ca. 90m².

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 70m².
Hier befinden sich 3 helle Schlafzimmer und das Badezimmer, das durch seine südländische Optik sowie Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken keine Wünsche mehr offen lässt. Das Büro sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken komplettieren diese Ebene.

Fast im ganzen Haus bestehen Holzbodenbeläge, Originaldielen aus Pitchpine ,das härtestes Nadelholz der Welt, oder aus kernholzreichen Kieferhölzern. Zum Teil auch wunderschöne alte Fliesen.

Über eine moderne Gaszentralheizung wird diese Immobilie beheizt!

Ein Gewölbekeller zur Weinlagerung.

Die direkt angebaute Garage enthält eine Wallbox, die zum Aufladen eines Elektroautos genutzt werden kann. Über der Garage befindet sich ein malerisch, alter Schuppen, der als Abstellfläche genutzt wird. Der kaum einsehbare Garten bietet unverwechselbare Details, wie z.B. ein Baumhaus, eine uralte chin. Glyzinie (Blauregen), einen Magnolienbaum der ca.100 Jahre alt ist – weitere Bäume wie Mirabelle, Feige und Holunder runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von weiteren Highlights bei einer Präsentation überraschen.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de


Ausstattung

Dach Veranda inkl. Fallrohre von 2010
Fenster doppelt verglast 2003 und Kappläden /1 elektr. Rollladen Küchentür erneuert 2010
Küche (Marke Schmidt) 2008 & 2019 im Preis enthalten (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
Elektrik erneuert
Heizungsanlage Gas 2010
Hochwertiger Aluminiumzaun mit Tür und großem Portal, Gartenweg erneuert 2012
Holzkamin (VB)
Fassade 2010
Anschluss Elektroauto
Baumhaus

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler nur für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.


Lage

Dieses sehr schöne Verkaufsobjekt liegt zentrumsnah von Sarreguemines/ Frankreich und in unmittelbarer Grenznähe von Kleinblittersdorf (Rilchingen-Hanweiler) in einer ruhigen Nebenstraße.

Fußläufig erreichen Sie in 5 Min. die Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Oder in der Gegenrichtung die große Einkaufszone (zone commerciale). Der Bahnhof von Sarreguemines ist in ca.12 Min. fußläufig zu erreichen. Von dort aus existiert über den Saarbahnanschluss eine Gute Verbindung nach Saarbrücken, z.B. auch zum Deutsch-Französischen Gymnasium Saarbrücken.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Saarbrücker Innenstadt ist nur 15-20 Autominuten entfernt.

Bilinguale Kindertagesstätten, Grundschulen und ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Eine Jura Abteilung der Universität von Metz befindet sich ebenfalls in Sarreguemines.


Sonstige Angaben

Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Alle unsere Bewertungen (z.B. Google, ERA Portal) sind 100% authentisch und NICHT gekauft!

Unser Service macht den Unterschied!


Preise & Kosten

Kaufpreis 359.000
KäuferprovisionPROVISIONSFREI
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 159 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 560 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC2
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2031-04-03
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 230 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1903

ERA Immobilien Großrosseln

Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich

+49 6898 500 4458 │ +49 173 6951624 │ FR: +33 6.88.80.61.14

Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

rue Kiemen 2, 57200 Sarreguemines