VERKAUFT-VILLA IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE, SARREGUEMINES/FR, NÄHE ZWEIBRÜCKEN
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienVERKAUFT-VILLA IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE, SARREGUEMINES/FR, NÄHE ZWEIBRÜCKEN
Objektbeschreibung
Über ein großes Tor erreichen Sie die Einfahrt zur Villa aus dem Jahr 1969 mit einer Grundstücksgröße von 5500m² und einer Wohnfläche von 151m² besticht sie durch ihre abgeschiedene, ruhige und dennoch zentrale Lage in Sarreguemines (4km von Rilchingen-Hanweiler entfernt). In nur 400m Entfernung befinden sich Pferdeställe mit Trainingsmöglichkeiten, auch Pferdehaltung ist hier möglich.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit diversen Einbauschränken erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich mit Kamin und herrlichem Blick ins Grüne, von der angrenzend, hellen, modernen Küche gelangen Sie zum Flur welcher durch seine außergewöhnlichen Bleiglasfenster eine einzigartige Sonneneinstrahlung zulässt, hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils einem en-Suite Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken bzw. Doppelwaschbecken), von all diesen erwähnten Räumlichkeiten profitieren Sie mit sofortigem Zugang zur Terrasse und Garten, des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein separates WC mit Waschbecken sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, hier befinden sich noch 3-4 weitere ausbaufähige Räumlichkeiten.
Im UG befindet sich die Garage für 2 PKW´s, die Waschküche, der Heizungs/Öl-Tank Raum und 2 weitere Kellerräume.
Im großzügigen Garten befinden sich genügend schattenspendende Rückzugsmöglichkeiten.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
Küche inkl.
Klimaanlagen in fast allen Räumlichkeiten
Kamin
Zentralheizung Öl
Wasseraufbereitungsanlage/Entkalkungsgerät
Ausstattung mit Fliesen und Parkett
Elektrik, Böden und Bäder v. 2011-2021
Lage
Dieses sehr schöne Verkaufsobjekt befindet sich im Quartier Neunkirch in Sarreguemines und ist nur 4 km von der deutschen Grenze (Rilchingen-Hanweiler) entfernt. Die Innenstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch der Bahnhof von Sarreguemines mit Saarbahnanschluß nach Saarbrücken ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Gymnasium, Schulen und Kindergärten (Deutsch-Französisch) sind auch in nächster Umgebung gelegen. Diese Lage bietet einen hohen Freizeitfaktor wie z.B. den Golfplatz (5km), diverse Wanderwege, Saarland Therme, Sport-Flugplatz.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!
Unser Service macht den Unterschied!
Preise & Kosten
| Käuferprovision | PROVISIONSFREI |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 148 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 5.500 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-08-22 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 321 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1970 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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