VERKAUFT ! PASSIV-ARCHITEKTENHAUS, FREISTEHEND, ROSBRUCK/FR, NÄHE GROSSROSSELN
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienVERKAUFT ! PASSIV-ARCHITEKTENHAUS, FREISTEHEND, ROSBRUCK/FR, NÄHE GROSSROSSELN
Objektbeschreibung
Dieses moderne, freistehende Passivhaus (Euromac 2) mit einer Grundstücksgröße von 3100m² und einer Wohnfläche von 290m² aus dem BJ 2014 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zum Wald in Rosbruck/FR direkt an der Grenze zu Großrosseln. In kürzester Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn Richtung goldene Bremm.
Über den modernen Eingangsbereich erreichen Sie den großzügigen, Loft- Wohn-,/Essbereich mit offener Küche und Blick auf die obere Etage, von allen Bereichen gelangen Sie sofort zur Terrasse mit weitläufigem Garten.
Neben der Küche erreichen Sie über einen Vorrats-,/Heizungsraum sofort die Garage für 2 PKW´s, des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich ein Büro, ein Gäste WC mit Waschbecken und ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Alle Räumlichkeiten wurden mit hellen Fliesen ausgestattet. Fußbodenheizung befindet sich auf allen Etagen.
Im OG finden Sie ein Gäste WC mit Waschbecken, 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Über den hellen, offen angelegten Flur mit Blick auf die untere Etage erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Balkon, angrenzender Ankleide und en-Suite Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WC. Auf oberer Etage wurden größtenteils moderne Holzoptik-Fliesen verlegt.
Im UG erreichen Sie im Flurbereich über eine Treppe den seitlichen Garten, auf dieser Etage befinden sich 4 komplett ausgebaute Kellerräume wovon eines als Kinoraum geplant wurde, sowie ein Weinkeller und 2 kleine Abstellräume, auch hier profitieren Sie von der Fußbodenheizung.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
Küche inkl.
Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen individuell regelbar
kanadischer Brunnen (energiesparender, geothermischer Austauscher, der zur Kühlung oder Erwärmung der belüfteten Luft in einem Gebäude verwendet wird)
Ringanker Fundament
Fenster dreifach verglast
alle Terrassentüren sind mit elektr. Rollläden ausgestattet
Garage für 2 PKW´s
Lage
Rosbruck ist eine französische Gemeinde mit 747 Einwohnern im Département Moselle in der Region Grand Est. Sie gehört zum Arrondissement Forbach-Boulay-Moselle und zum Kommunalverband Forbach Porte de France.
Rosbruck liegt direkt an der deutsch-franz. Grenze zu Großrosseln/Nassweiler. In kürzester Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn Richtung goldene Bremm.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!
Unser Service macht den Unterschied!
Preise & Kosten
| Käuferprovision | PROVISIONSFREI |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 290 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 3.100 m² |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Sep. WC | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | ERDWAERME |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2023-04-09 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 36 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2014 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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