VERKAUFT! EINFAMILIENHAUS, SACKGASSE IN FORBACH/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
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Objektbeschreibung
Dieses malerische Einfamilienhaus von 1991 mit einer Grundstücksgröße von 294m² und einer Wohnfläche von 120m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Forbach/FR.
Das EG teilt sich in 2 Bereiche zur einen Seite gelegen befindet sich der helle Wohnbereich mit Kamin und anliegendem Essbereich mit Küche, von diesen beiden Räumlichkeiten erreichen Sie den idyllischen Außenbereich mit Wintergarten und uneinsehbarer Terrasse mit Jacuzzi, Außendusche, Pizzaofen, Grill, diversen Brunnen und vielem mehr.
Zur anderen Seite gelegen befindet sich ein Gäste WC mit Waschbecken, ein HWR für Waschmaschine und Trockner mit Dusche und Waschbecken, sowie ein Büroraum, von dieser Seite erreichen Sie die Garage für einen PKW und das UG.
Im ausgebauten, komplett gefliesten UG finden Sie einen Abstellraum/Weinkeller, einen gemütlichen Relaxraum mit Infrarotkabine, sowie einen Saunaraum mit Dusche und direktem Zugang zur paradiesischen Terrasse mit Jacuzzi.
Im OG befindet sich das Badezimmer mit Massagedusche, Wanne, Bidet und 2 Waschbecken, ein separates WC mit Waschbecken und 3 Schlafzimmer, eines davon wurde mit Klimaanlage ausgestattet und verfügt über einen Nebenraum der als Ankleide umfunktioniert werden kann.
Auf beiden Etagen wurden größtenteils Fliesen oder auch Teppich verlegt.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
Klimaanlage in Schlafzimmer/Küche/Wintergarten
Zentralheizung Gas
Kamin
Wintergarten mit Elektro-Wand-Kamin
elektr. Markise
Veluxfenster mit Sonnenschutzrollos
Küche inkl.
Gefrierschrank + Amer. Kühlschrank im UG
Carbon Vorhänge
Infrarotkabine, Sauna, Jacuzzi, Außendusche-Solar
Pizzaofen, Grill, diverse Gartenbrunnen
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Forbach dennoch liegt das Objekt sehr ruhig. (Forbach Zentrum 1km), 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Lebensmittelgeschäfte in 800m Entfernung. Forbach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet die Vorteile und Annehmlichkeiten zweier Nationen auf engstem Raum. Das regionale Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 15 Minuten. Anbindung an die Autobahnen: Paris, Strassbourg und Luxembourg, sowie die Haltestellen für ICE und TGV der Strecke von Forbach nach Paris (innerhalb 2Std.) befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!
Unser Service macht den Unterschied!
Preise & Kosten
| Käuferprovision | PROVISIONSFREI |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 294 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-06-20 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 240 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1991 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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