VERKAUFT- STADTVILLA IN RUHIGER NEBENSTRASSE VON FORBACH/FR
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Objektbeschreibung
Bei dieser ansehnlichen Stadtvilla aus dem Jahr 1929 trifft historischer Altbaucharme auf Moderne, sie verfügt über eine Wohnfläche von 214m², einer Grundstücksgröße von 344m² und befindet ich in einer ruhigen, gehobenen Lage von Forbach/FR.
Über den eleganten Eingangsbereich mit historischen Fliesen und Bleiglasfenster erreichen Sie im EG das Wohnzimmer mit behaglichem Erker. Über eine Verbindungstür mit Glaseinsätzen erreichen Sie das großzügige Esszimmer, die Wohnküche bietet Ihnen den direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Marquise, des Weiteren befinden sich hier ein Büro, ein kleiner Abstellraum und ein separates WC mit Waschbecken.
Im OG erreichen Sie den, durch eine Altbautür abgetrennten Schlafbereich, hier befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, sowie 3 Schlafzimmer. Eines davon profitiert mit einem Zugang zum Balkon, das zweite besticht durch seinen Ankleide-Durchgang zum modernen Badezimmer mit Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Wanne und WC, von dieser Ebene erreichen Sie über einen Treppenaufgang das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-,/ Schlafbereich mit zusätzlichem Badezimmer (Massagedusche, Waschbecken, WC, Einbauschrank).
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, ein Weinkeller, ein weiterer Kellerraum und der Zugang zur Garage (1PKW) welcher über die Einfahrt neben dem Haus erreicht wird. Der kleine Garten hinter dem Haus ist Uneinsehbar gestaltet.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
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Ausstattung
Küche inkl.
Fenster von 2005
Rollläden teilweise elektr.
Bleiglasfenster im Eingangsbereich
teilweise Jugendstilfliesen aus Gründerzeit
Ausstattung mit Parkettböden, Laminatböden oder Fliesen
Zentralheizung Gas
Fußbodenheizung im Badezimmer OG
Entkalkungsgerät
Dach erneuert - hochwertige Schieferplatten
Balkon, Garage
Terrasse mit Marquise
Lage
Dieses Anwesen liegt in Forbach in einer ruhigen Nebenstraße, nur vier Kilometer von der deutsch/französischen Grenze entfernt. Forbach und Saarbrücken verfügen über eine sehr gut ausgebaute, komplette Infrastruktur mit Verwaltung, Schulen, Versorgungseinrichtungen, Handel und Verkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen nach Saarbrücken, Paris, Strasbourg und Luxembourg, sowie der ICE/TGV Halt der Strecke Frankfurt/Paris befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
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Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!
Alle unsere Bewertungen (z.B. Google, ERA Portal) sind 100% authentisch und NICHT gekauft!
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Preise & Kosten
| Käuferprovision | PROVISIONSFREI |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 344 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Sep. WC | 4 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2030-09-09 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 271 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1929 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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