VERKAUFT- SANIERTES EINFAMILIENHAUS, FREIST., SACKGASSE-ETZLING/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienVERKAUFT- SANIERTES EINFAMILIENHAUS, FREIST., SACKGASSE-ETZLING/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1957 wurde 2022/2023 hochwertig saniert, muss jedoch noch fertig gestellt werden und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Etzling/FR (10.Min. von Güdingen/SB entfernt). Die Wohnfläche beträgt 150m², die Grundstücksfläche 1211m², es gibt die Möglichkeit weitere 1500m² Bauland hinzu zu erwerben.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Essbereich, ein separates WC mit allen Vorrichtungen: muss noch fertig gestellt werden! eine hochwertige, neue Einbauküche mit HWR und direktem Zugang zur Terrasse mit Garten.
Alle Böden sind neu und mit Fußbodenheizung ausgestattet!!
Im OG finden Sie 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Vorrichtungen für Dusche + Wanne, Waschbecken und WC: muss noch fertig gestellt werden! in allen Schlafzimmern befinden sich neue Klimaanlagen.
Über eine feste Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar, welches komplett ausbaubar wäre.
Der Keller ist wie folgt aufgeteilt: Waschküche, ein Kellerraum, die Garage für einen PKW mit WC und Waschbecken, im hinteren Bereich eine neue hochwertige Wärmepumpe, von hier haben Sie den direkten Zugang zum Garten.
Zu dem großzügigen Garten gehört ein Gartenhaus, ein PKW-Stellplatz neben dem Haus ist ebenfalls, zusätzlich vorhanden.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
Wärmepumpe – Fußbodenheizung - alle Böden sind neu!
Temperaturregler in jedem Zimmer
Die komplette Elektrik ist neu, inkl. Schalter und Steckdosen (220V/380V) inkl. Anschlüsse für Glasfaser.
5 Klimageräte (kalt/warm)
2 Videotürsprechanlagen mit Kamera- kompatibel mit App
Alle Wasser,-/ Heizungsrohre neu
inkl. neuer, hochwertiger Einbauküche,
Fenster doppelt verglast
Garage
Stellplatz (auch für Wohnwagen) neben dem Haus
Gartenhaus
Lage
Etzling befindet sich unweit der Grenze zum Saarland in der Nähe von Spicheren und Großblittersdorf, 10 Min. in Richtung Güdingen-Simbach und etwa 15 km von Saarbrücken Stadt entfernt. Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur.
Direkte Anbindung über die Schnellstraße D31B zwischen Forbach und Sarreguemines. Damit sind die regionalen Zentren Forbach (9 km) und Sarreguemines (11 km) sowie die Autobahn A320 nach Saarbrücken und Metz schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!
Alle unsere Bewertungen (z.B. Google, ERA Portal) sind 100% authentisch und NICHT gekauft!
Unser Service macht den Unterschied!
Preise & Kosten
| Käuferprovision | PROVISIONSFREI |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 1.211 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-06-17 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 197 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | LUFTWP |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1957 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1957 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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