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PROVISIONSFREI !! VILLA MIT POOL, TOP LAGE, IN SARREGUEMINES-NEUFGRANGE-FRANKREICH, 10MIN.v.DE

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

PROVISIONSFREI !! VILLA MIT POOL, TOP LAGE, IN SARREGUEMINES-NEUFGRANGE-FRANKREICH, 10MIN.v.DE

348Objekt-ID
395.000,00 €Kaufpreis
194,00 m²Wohnfläche
2.300,00 m²Grundstücksfläche
6Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses schöne Anwesen aus dem Jahr 1976 verfügt über eine Wohnfläche von 194m², eine Grundstücksgröße von 2300m² und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Neufgrange/Frankreich.

Über die gemütliche Veranda im Grünen erreichen Sie das EG, dieses ist wie folgt aufgeteilt:
großzügiger Essbereich, Wohnzimmer mit Kaminofen (Holz) und Zugang zur Terrasse mit Garten, Landhausküche mit Sitzbereich und gleichermaßen Zugang zur Terrasse, Flur mit Einbauschiebeschrank, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Über das schöne Steintreppenhaus mit Gusseisengeländer gelangen Sie zum offenen Büro, des Weiteren befinden sich im OG ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates WC ohne Waschbecken und ein Badezimmer mit Dusche, Eck-Wanne und Waschbecken, als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer steht Ihnen eine großzügige Ankleide zur Verfügung.

Die Böden im gesamten Haus wurden mit Parkett, Kork, Teppich, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Im Keller befinden sich die Waschküche mit Waschbecken und Zugang zum Garten, die Garage für einen PKW, ein Kellerraum mit Gaszentralheizung und eine Sauna mit Ruheraum und Dusche.

Auf der ruhigen Terrasse mit elektrischer Markise und Blick auf den eingelassenen Pool mit Abdeckung können Sie stressfreie Stunden genießen, das Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich verfügt über eine Zisterne, Strom und einen Flammkuchenofen, die Einfahrt vor dem Haus bietet genügend Platz für das parken weitere PKW´s oder einem Wohnmobil.

Das angrenzende Baugrundstück nebenan kann ebenfalls separat erworben werden.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de


Ausstattung

Küche inkl.,
Gas-Zentralheizung De Dietrich,
Fenster doppelt verglast, teils Elektrorollläden,
Kaminofen (Holz),
Sauna mit Ruhebereich und Dusche,
elektrische Terrassen Markise,
eingelassener Außenpool mit automatische Abdeckung,
Gartenhaus mit Zisterne, Strom und Flammkuchenofen,
Wohnmobil Stellplatz,

Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler nur für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.


Lage

Neufgrange ist eine französische Gemeinde mit rund 1350 Einwohnern im Département Moselle in der Region Grand Est. Sie gehört zum Arrondissement Sarreguemines.
Neufgrange liegt 3 Kilometer südlich von Saargemünd und etwa 15 Kilometer von Saarbrücken entfernt auf einer Höhe zwischen 214 und 278 m über dem Meeresspiegel. Das Gemeindegebiet umfasst 7,17 km² und grenzt im Südosten an das Elsass.


Sonstige Angaben

Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin) !
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich !
Kaufvorvertrag auf deutsch- deutschsprachiger Notar !
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich !
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter !
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie !
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich!

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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Unser Service macht den Unterschied!


Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000
KäuferprovisionPROVISIONSFREI
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 194 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 2.300 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC2
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2033-07-05
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 283 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis1976
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1976

ERA Immobilien Großrosseln

Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich

+49 6898 500 4458 │ +49 173 6951624 │ FR: +33 6.88.80.61.14

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rue de Hambach 16, 57910 Neufgrange