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PROVISIONSFREI ! TRAUMHAFTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH, ROSBRUCK/FR, NÄHE GROSSROSSELN

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

PROVISIONSFREI ! TRAUMHAFTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH, ROSBRUCK/FR, NÄHE GROSSROSSELN

230Objekt-ID
465.000,00 €Kaufpreis
303,00 m²Wohnfläche
1.700,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses energieeffiziente Haus (Euromac 2) mit einer Grundstücksgröße von 1700m² (+1218m² Bauland zusätzlich erwerbbar) und einer Wohnfläche von 303m² ist aus dem BJ 1980, befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zum Wald in Rosbruck/FR und besticht durch seine traumhaft ruhige Lage sowie dem wundervoll uneinsehbaren Garten.
Durch ein Tor gelangen Sie über die schön angelegte Einfahrt der Immobilie zur Veranda.

Im EG erreichen Sie den offenen Galerie-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und Essbereich mit Vorratsraum, von beiden Räumlichkeiten gelangen Sie zur Terrasse mit wundervollem Garten.
Des Weiteren befinden sich hier ein Gäste WC mit Waschbecken, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Spiegelschiebetürenschrank sowie ein großzügig, schön gestaltetes Badezimmer mit Massage Duschsäule, Luxus Wanne, WC, 2 Waschbecken und Bidet.

Im OG finden Sie 3 Schlafzimmer wovon eines direkten Zugang zum Balkon gewährleistet, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein weiterer, offener Galerie-Raum befindet sich über dem Wohnzimmer.

Im UG gelangen Sie zur Garage für zwei PKW´s, dem Heizungsraum, sowie dem Wellnessbereich, dieser ist ausgestattet mit einer Sauna, einem Hammam mit integrierter Dusche, einem Jacuzzi, einem WC mit Waschbecken und einem abdeckbaren Innenpool, von hier erreichen Sie sofort die Sonnenterrasse im Außenbereich.

Alle Etagen sind mit Fliesen oder Parkett ausgestattet.

Der Garten ist von der Sonnenterrasse im UG sowie über die Grillterrasse im EG erreichbar, hier finden Sie einen schönen Steingrill, einen wundervoll angelegten Teich mit Wasserfall, viel Platz zum entspannen, sowie ein gemütliches Gartenhaus am Ende des Gartens.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de


Ausstattung

elektr. Einfahrtstor
Gas Zentralheizung
Front Fenster mit Klapprollläden
Velux Fenster + seitliche und hintere Fenster/Terrassentüren mit elektr. Rollläden
Klimaanlange Wohnbereich
Küche inkl., Samsung Spiegel Kühlschrank
Einbau Schiebetüren Spiegelschrank/Dressing
Massage Duschsäule, Luxus Wanne
Jacuzzi, Sauna, Hammam, Innenpool
Steingrill, Teich mit Wasserfall, gemütliches Gartenhaus
alle Etagen sind mit Fliesen oder Parkett ausgestattet
Baugrundstück von 1218m² im hinteren Teil des Gartens zusätzlich erwerbbar.


Lage

Rosbruck ist eine französische Gemeinde mit 747 Einwohnern im Département Moselle in der Region Grand Est. Sie gehört zum Arrondissement Forbach-Boulay-Moselle und zum Kommunalverband Forbach Porte de France.
Rosbruck liegt direkt an der deutsch-franz. Grenze zu Großrosseln/Nassweiler. In kürzester Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn Richtung goldene Bremm.


Sonstige Angaben

Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Unser Service macht den Unterschied!


Preise & Kosten

Kaufpreis 465.000
KäuferprovisionPROVISIONSFREI
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 303 m²
Grundstücksfläche 1.700 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Sep. WC4
Balkone 1
Terrassen 2
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2023-04-09
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 140 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr Laut Energieausweis1980

ERA Immobilien Großrosseln

Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich

+49 6898 500 4458 │ +49 173 6951624 │ FR: +33 6.88.80.61.14

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rue Houchard 15, 57800 Rosbruck