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PROVISIONSFREI !! STADTVILLA IN RUHIGER NEBENSTRASSE VON FORBACH/FR ZENTRUMSNAH

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

PROVISIONSFREI !! STADTVILLA IN RUHIGER NEBENSTRASSE VON FORBACH/FR ZENTRUMSNAH

286Objekt-ID
344.500,00 €Kaufpreis
170,00 m²Wohnfläche
335,00 m²Grundstücksfläche
7Zimmer

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Stadtvilla aus dem Jahr 1945 + Anbau von 1974, bietet eine Wohnfläche von 170m² sowie eine Grundstücksfläche von 335m² und befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Nebenstraße von Forbach.

Über die Diele, ausgestattet mit Einbauschrank und separatem WC befinden sich die offene Küche mit Zugang zum idyllischen Garten, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Büro, der Essbereich und das Wohnzimmer, als Highlight befindet sich inmitten dieser Räumlichkeiten ein Kachelofen der alle Bereiche beheizt.

Über das großzügig, Treppenhaus mit Bibliothek erreichen Sie einen offenen Freizeitraum mit diversen Einbauschränken und Zugang zur Terrasse mit elektr. Markise, sowie eine kleine Küche, ein Schlafzimmer mit Kamin, zwei weitere Schlafzimmer wovon eines mit großem Einbauschiebeschrank ausgestattet ist, des Weiteren finden Sie das Badezimmer mit Wanne und ein separates WC mit Waschbecken.

Im idyllischen, uneinsehbaren Garten wurde eine Holzterrasse für gemütliche Stunden errichtet, hier finden Sie einen eingelassenen Jacuzzi, ein Baumhaus welches Kinderherzen höher schlagen lässt, sowie den Zugang zur Garage für einen PKW, überdacht wird der Außenbereich zum Teil mit einer elektr. Markise inkl. LED-Beleuchtung.

Im Keller finden Sie 3 Kellerräume/Abstellräume, den Heizungsraum und ein Kellerraum zur Holzlagerung.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de


Ausstattung

2 Küchen inkl., Hauptküche von 2011
4m Einbauschrank OG,
Ausstattung mit Fliesen und Parkett,
Kachelofen EG,
Kaminofen OG (Holz),
Zentralheizung Gas-De Dietrich 2004,
Heizkörper Alu Guss,
Bibliothek,
Bad erneuert 2021,
Fenster doppelt verglast + Eingangstür 2011,
elektr. Rollläden mit Zentralisierung,
Garage für einen PKW,
Jacuzzi v. 2021 (22.000,-),
Baumhaus,
2 elektr. Markisen Terrasse mit LED + Garten,
Haus gedämmt (12cm),
Fassade hinten 2022 erneuert,
Dach gedämmt 2004,
Anbau von 1974


Lage

Dieses Anwesen liegt in Forbach in einer ruhigen Nebenstraße, nur einige Kilometer von der deutsch/französischen Grenze entfernt. Forbach und Saarbrücken verfügen über eine sehr gut ausgebaute, komplette Infrastruktur mit Verwaltung, Schulen, Versorgungseinrichtungen, Handel und Verkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen nach Saarbrücken, Paris, Strasbourg und Luxembourg, sowie der ICE/TGV Halt der Strecke Frankfurt/Paris befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.


Sonstige Angaben

Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
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Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

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Preise & Kosten

Kaufpreis 344.500
KäuferprovisionPROVISIONSFREI
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 335 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC2
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2033-09-15
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 166 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr Laut Energieausweis1945
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis1945

ERA Immobilien Großrosseln

Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich

+49 6898 500 4458 │ +49 173 6951624 │ FR: +33 6.88.80.61.14

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