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PROVISIONSFREI !! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS, SACKGASSE, ROUHLING/FR NÄHE SAARBRÜCKEN

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

PROVISIONSFREI !! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS, SACKGASSE, ROUHLING/FR NÄHE SAARBRÜCKEN

236Objekt-ID
459.000,00 €Kaufpreis
170,00 m²Wohnfläche
800,00 m²Grundstücksfläche
6Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus von 1998 bietet eine Grundstücksgröße von ca. 800m², eine Wohnfläche von Ca.170m² und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Rouhling/FR.

Über den schönen Eingangsbereich erreichen Sie den hellen loftähnlichen Wohn-, Essbereich mit Designer-Kamin, die offene Küche mit Vorratsraum und den direkten Zugang zur Terrasse mit Garten.
Des Weiteren finden Sie hier ein Gäste WC, ein Schlafzimmer mit Spiegel-Schiebetüren-Einbauschrank, anliegender Ankleide und en-Suite Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne.
Diese Ebene wurde komplett gefliest, das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet.

Im OG befindet sich ein heller, offener Galeriebereich mit Blick ins Grüne, 2 Schlafzimmer mit jeweils einer Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Hier wurde überall Laminat verlegt.

Im UG erreichen Sie über einen geräumigen Flur die Garage für einen PKW, die Waschküche, den Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume.

Auf der Terrasse wurde ein moderner Jacuzzi eingelassen, durch den guten Hecken-, und Baumbestand profitieren Sie von einem uneinsehbaren Entspannungsbereich.
Eine zusätzliche Garage befindet sich direkt neben dem Haus und ist vom Garten oder von vorne begehbar.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de


Ausstattung

Jacuzzi (Instandsetzung notwendig)
Küche inkl.
2 Garagen
Designer-Kamin


Lage

Rouhling liegt in dem Städtedreieck Saarbrücken, Forbach, Sarreguemines direkt hinter Grosbliederstroff und ist vom Zentrum Saarbrücken in gut 10 Minuten zu erreichen.

Die Autobahnanbindungen nach Mannheim, Paris oder Strasbourg sind ebenfalls gut und schnell anzufahren. Grosbliederstroff, 2 Minuten von Lixing lès Rouhling entfernt, verfügt über eine gute Infrastruktur (Post, 2 Bäckereien, Metzgerei, Banken, Friseur und 4 Restaurants). Im Umkreis von 7 Autominuten haben Sie auch mehrere Großmärkte für Ihre täglichen Einkäufe.


Sonstige Angaben

Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Unser Service macht den Unterschied!


Preise & Kosten

Kaufpreis 459.000
KäuferprovisionPROVISIONSFREI
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC2
Terrassen 1
Stellplätze 2

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2032-06-17
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 192 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Laut Energieausweis1998

ERA Immobilien Großrosseln

Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich

+49 6898 500 4458 │ +49 173 6951624 │ FR: +33 6.88.80.61.14

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rue des Alizés 4, 57520 Rouhling