VERKAUFT-NEUBAU, ERSTBEZUG, SACKGASSE, TOP LAGE-SPICHEREN/FR
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienVERKAUFT-NEUBAU, ERSTBEZUG, SACKGASSE, TOP LAGE-SPICHEREN/FR
Objektbeschreibung
Dieser moderne Neubau von 2022 mit einer Grundstücksgröße von 512m² und einer Wohnfläche von 175m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Spicheren.
Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, direktem Zugang zur Garage sowie zur sonnigen Terrasse mit gemütlichem Garten.
Des Weiteren befindet sich im EG ein Gäste WC und ein Zimmer mit en Suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken).
Über den hellen Treppenaufgang erreichen Sie die Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, sowie 3 weitere Schlafzimmer, wovon eines mit Ankleide und en Suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken) ausgestattet ist.
Die gesamte Wohnfläche wurde auf beiden Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet, überall wurden moderne Fliesen verlegt, die Schlafbereiche wurden mit Laminat verlegt.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
Erstbezug
moderne Fliesen und Laminat in den Schlafbereichen
Fußbodenheizung
Elektrorollläden
Entkalkungsgerät
Garage für einen PKW
Zentralheizung Gas
automatisches Be-/ und Entlüftungsgerät
Bau-Norm RT 2012, 10 Jahre Garantie
Courtage: 3 % inklusive MwSt. für Verbraucher.
Lage
Ruhige bevorzugte Wohnlage in Spicheren/ Frankreich
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet - in einer ruhigen Sackgasse.
Spicheren bietet mit seinen Spazier- und Wanderwegen und seinem gastronomischen Angebot einen hohen Freizeitwert. Neben dem kleinen Lebensmittelmarkt im Ortszentrum können Sie den größeren Supermarkt auf französischer oder deutscher Seite sehr gut erreichen.
Saarbrücken Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
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Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in D-66352 Großrosseln und F-57600 Forbach!
Unser Service macht den Unterschied!
Preise & Kosten
| Käuferprovision | 3,60% |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 19 m² |
| Grundstücksfläche | 512 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Sep. WC | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-12-16 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 90 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2022 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2022 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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