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VERKAUFT-NEUBAU, ERSTBEZUG, SACKGASSE, TOP LAGE-SPICHEREN/FR

ERA - Ihr Spezialist für Immobilien

VERKAUFT-NEUBAU, ERSTBEZUG, SACKGASSE, TOP LAGE-SPICHEREN/FR

268Objekt-ID
VERKAUFTStatus
175,00 m²Wohnfläche
512,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Dieser moderne Neubau von 2022 mit einer Grundstücksgröße von 512m² und einer Wohnfläche von 175m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Spicheren.

Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, direktem Zugang zur Garage sowie zur sonnigen Terrasse mit gemütlichem Garten.
Des Weiteren befindet sich im EG ein Gäste WC und ein Zimmer mit en Suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken).

Über den hellen Treppenaufgang erreichen Sie die Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, sowie 3 weitere Schlafzimmer, wovon eines mit Ankleide und en Suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken) ausgestattet ist.

Die gesamte Wohnfläche wurde auf beiden Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet, überall wurden moderne Fliesen verlegt, die Schlafbereiche wurden mit Laminat verlegt.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de


Ausstattung

Erstbezug
moderne Fliesen und Laminat in den Schlafbereichen
Fußbodenheizung
Elektrorollläden
Entkalkungsgerät
Garage für einen PKW
Zentralheizung Gas
automatisches Be-/ und Entlüftungsgerät
Bau-Norm RT 2012, 10 Jahre Garantie

Courtage: 3 % inklusive MwSt. für Verbraucher.


Lage

Ruhige bevorzugte Wohnlage in Spicheren/ Frankreich

Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet - in einer ruhigen Sackgasse.

Spicheren bietet mit seinen Spazier- und Wanderwegen und seinem gastronomischen Angebot einen hohen Freizeitwert. Neben dem kleinen Lebensmittelmarkt im Ortszentrum können Sie den größeren Supermarkt auf französischer oder deutscher Seite sehr gut erreichen.

Saarbrücken Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.


Sonstige Angaben

Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in D-66352 Großrosseln und F-57600 Forbach!

Unser Service macht den Unterschied!


Preise & Kosten

Käuferprovision3,60%
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 175 m²
Nutzfläche 19 m²
Grundstücksfläche 512 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Sep. WC2
Terrassen 2
Stellplätze 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2033-12-16
WarmwasserJa
Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr Laut Energieausweis2022
Gebäudeart Wohn
Baujahr Laut Energieausweis2022

ERA Immobilien Großrosseln

Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich

+49 6898 500 4458 │ +49 173 6951624 │ FR: +33 6.88.80.61.14

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rue des Moissons 5, 57350 Spicheren