KEINE VERMITTLUNGSGEBÜHREN! EINFAMILIENHAUS IN PETITE-ROSSELLE/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienKEINE VERMITTLUNGSGEBÜHREN! EINFAMILIENHAUS IN PETITE-ROSSELLE/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910, verfügt über eine Wohnfläche von 105m² ,eine Grundstücksgröße von 298m² und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Petite-Rosselle/FR, Nähe Großrosseln.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
EG: der gemütliche Wohn-, Essbereich mit Pelletofen, die offene Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse inkl. Sonnenschutz und direktem Gartenzugang, ein Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, WC und Waschbecken sowie ein helles Büro mit gleichermaßen Zugang zur Terrasse und Garten. Hier Ausstattung mit Fliesen, Laminat oder Parkett.
OG: weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie 3 Schlafzimmer mit Schräge, jedes Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, die Velux Fenster wurden mit elektrischen Rollläden und teilweise Sonnenschutz Rollos ausgestattet, hier wurde Laminat verlegt.
UG: der Heizungsraum, ein Abstellraum, weiterer Kellerraum mit Geräteschuppen, die Waschküche, Vorraum mit Waschbecken und Zugang zum Garten, Büroraum mit ebenfalls Zugang zum Garten, im gesamten UG wurden Fliesen verlegt.
Im Garten, welcher auch direkt über die Terrasse des EG erreichbar ist, befindet sich ein aufgestellter Pool, diverse Palmen und ein Brunnen. Ein gepflasterter Sitzbereich im hinteren Teil des Gartens ermöglicht gemütliches Verweilen im Sommer, weitere Highlights sind hier die Weinreben, ein Kirschbaum, ein Apfelbaum und ein Johannisbeerstrauch.
Eine Fahrradgarage direkt neben dem Haus runden dieses Angebot ab.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eraimmobilien.de
Ausstattung
Küche inkl.,
Pelletofen,
mehrere Klimaanlagen per Fernbedienung als App bedienbar,
Fußbodenheizung Küche, Wohn /Esszimmer, sowie Bad und Flurbereich,
Fenster doppelt verglast,
teilweise dreifach verglast,
Thermostate der Heizkörper per Smartphone App bedienbar,
Lan Kabel (Glasfaser für High Speed Internet) in den einzelnen Räumen,
Velux Fenster mit elektr. Rollläden,
Überdachung Terrasse mit Sonnenschutz v. 2021,
aufgestellter Außenpool mit Wärmepumpe und Innenbeleuchtung,
Sicherheitsverglasung Fenster im Kellerbereich (Büro),
diverse Obstbäume,
Gartenbrunnen,
Viessmann Gas-Zentralheizung – internetfähig, automatisierbar, hochwertige Ausstattung,
Fahrradgarage,
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße in Petite-Rosselle/FR unweit der Grenze. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Rewe, dm, Rossmann, Bäckerei, usw.) sowie Bushaltestellen und die Grenze nach Großrosseln befinden sich in direkter Nähe.
Das regionale Zentrum Forbach erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin) !
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich !
Kaufvorvertrag auf deutsch- deutschsprachiger Notar !
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich !
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter !
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie !
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich!
----------------------------------------------------------------------------------
Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!
Unser Service macht den Unterschied!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 209.000 |
| Käuferprovision | PROVISIONSFREI |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 298 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 2 |
| Terrassen | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-03-12 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 257 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1948 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1910 |
Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater