EINFAMILIENHAUS MIT PANORAMABLICK IN OETING/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienEINFAMILIENHAUS MIT PANORAMABLICK IN OETING/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilien,-/Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Lage von Oeting/Frankreich und verfügt über eine Wohnfläche von ca.170m² und eine Grundstücksfläche von 250m².
Aufteilung wie folgt:
EG: Zugang zur Garage für einen PKW, Garderobenraum, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine und Trockner, Abstellraum und Heizungsraum.
1. OG: heller Essbereich mit franz. Balkon und offener Küche mit Theke, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
2. OG: ein Büro und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, weiteres Schlafzimmer mit Panorama-Eckfenster und en Suite Badezimmer (Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC).
Auf der überdachten Terrasse mit elektrischer Markise für den Gartenbereich lässt es sich, bei einer Tasse Kaffee, wunderbar in den Tag starten, die Garage hinter dem Garten bietet zusätzlich Platz für einen Zweitwagen.
Ein Schlafzimmer und das Büro wurden mit Klimaanlagen ausgestattet.
Alle Balkon,- oder Terrassentüren verfügen über elektr. Rollläden.
Treppenhaus komplett gefliest, Schlafzimmer mit Laminat verlegt, Wohn-,Essbereich mit PVC ausgestattet.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
Zentralheizung-Pellets von 2018, Silo für 4,7 Tonnen,
Fenster doppelt verglast von 2001,
2 Garagen für jeweils einen PKW,
elektrische Markise im Garten,
elektrisches Sicht-Sonnenschutz-Seitenelement/Terrasse,
kleines Gartengerätehaus,
Treppenhaus und Bäder gefliest,
elektrische Rollläden an allen Terrassen,- Balkontüren,
2 Klimaanlagen im 2. OG,
Anstrich Haus 2023
Entkalkungsgerät von 2021,
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oeting /Frankreich, in einer ruhigen, gehobenen Lage mit Panoramablick .(Forbach- Zentrum und Hauptbahnhof sind 4km entfernt, Lebensmittelgeschäfte in 1,5km). Das regionale Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 15 Minuten. Anbindung an die Autobahnen: Paris, Strassbourg und Luxembourg, sowie die Haltestellen für ICE und TGV der Strecke von Forbach nach Paris (1Std. 30Min) befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin) !
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich !
Kaufvorvertrag auf deutsch- deutschsprachiger Notar !
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich !
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter !
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie !
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 269.000 |
| Käuferprovision | 6% |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 4 |
| Sep. WC | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-08-01 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 148 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | PELLET |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2001 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2001 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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