BARRIEREFREIER BUNGALOW FORBACH/ FR – NÄHE SAARBRÜCKEN
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienBARRIEREFREIER BUNGALOW FORBACH/ FR – NÄHE SAARBRÜCKEN
Objektbeschreibung
Dieser moderne, massiv Bungalow von 2015 mit einem Grundstück von 955m² und einer Wohnfläche von 150m² + 36m² Garage, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines Neubaugebietes von Forbach.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn-,/Essbereich mit hochwertiger Küche und Zugang zur Terrasse mit Garten, der helle jedoch uneinsehbare Wohnbereich lässt keine Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Über den Flur mit edlen Glaseinsatz-Alu Türen, erreichen Sie die Garage (für einen PKW) mit dazwischen liegendem Vorratsraum, ein Gäste WC mit Waschbecken, ein Abstellraum mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und 2 Schlafzimmer, das dritte Schlafzimmer profitiert von direktem Zugang zum Garten und bietet eine Ankleide sowie ein en Suite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, im allen Räumlichkeiten wurde Parkett verlegt, die Bäder wurden gefliest.
Die gesamte Immobilie wurde mit Fußbodenheizung und elektr. Rollläden ausgestattet, in allen Zimmern befindet sich ein Internet Glasfaser Anschluss, Highspeed.
Die Terrasse bietet mit ihrem elektrischen Sichtschutz hohen Wohnkomfort, der gesamte Garten wird im hinteren Bereich noch durch anderweitigen Sichtschutz ausgestaltet, hier befindet sich noch ein, nur von außen begehbarer Abstellraum für Gartengeräte, des Weiteren gewährt eine großzügige Parkfläche neben dem Haus die Möglichkeit weitere PKWs oder ein Wohnmobil, gesichert durch ein Elektrotor, abzustellen.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de
Ausstattung
Fußbodenheizung
Gas Zentralheizung (Viessmann)
Boden mit Fliesen und Parkett ausgestattet
Fenster dreifach verglast mit Elektrorollläden
Komplette, hochwertige Einbauküche mit Induktionsfeld, Dampfgarer, Backofen, Kühl,-/ Gefrierkombination, Mikrowelle, Geräte v. Miele alle eingebaut. (ca. 36.000,-)
Hochwertige Alu-Innentüren mit Glaseinsatz
Thermodynamischer Warmwasserboiler + Entkalkungsgerät
Einbauschränke
Verspiegelte, uneinsehbare Fenster im Wohnbereich mit elektr. Raffstore / Außenjalousie BSO ausgestattet
Hochwertige Pergola an der Süd Terrasse mit seitlich, elektr. Sichtschutz und LED´s (ca. 25.000,-), Sonnenschutz kann nachträglich eingebaut werden
Elektrotor
Glasfaser
Be- und Entlüftungsanlage
Verputz des Hauses in 2022
Lage
Das Anwesen befindet sich in Forbach, in einer ruhigen Sackgasse eines Neubaugebietes. Sehr zentrale Lage: 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof Forbach entfernt. Forbach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Das regionale Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 15 Minuten.
Anbindung an die Autobahnen, Paris, Strassbourg und Luxembourg, sowie der Haltestelle für ICE und TGV der Strecke von Forbach nach Paris (innerhalb 1 Std. 30Min) befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!
Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:
Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich + Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
Alle unsere Bewertungen (z.B. Google, ERA Portal) sind 100% authentisch und NICHT gekauft!
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 479.900 |
| Käuferprovision | 3,60 |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 955 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-08 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 56 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2016 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2015 |
ERA Immobilien Großrosseln
Geschäftsführer Verkauf Bereich Saarlouis/Warndt/Frankreich
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